В наше время, молодые пары оценивают куплю земельного участка как альтернативу купли уже законченного жилья. Ведь для большинства потенциальных покупателей даже упавшая в цене недвижимость является роскошью недоступной, а взять земельный участок – реальный шанс решить «квартирныепроблемы".

Очень многие застройщики, в связи с финансовым кризисом, отказываются от застройки коттеджных поселков самостоятельно и распродают земельные наделы без обязательного подряда. Это выигрышно всем: девелоперам реализовывать такие наделы гораздо проще , а покупатели имеют возможность приобрести такую покупку, так как, получив земельный участок, его владелец может формировать дом своей мечты не торопясь, по мере сил .

Но, перед тем как приниматься за покупку земельного участка под сооружение коттеджа, разведайте, как скоро городское правительство планирует подвести коммуникации в этот район , таких как электричество, газ, вода, канализация. Удостоверьтесь, есть ли неподалеку необходимые объемы электричества, водопровод, газопровод. Существование подземных коммуникаций, таких как труба, вероятнее всего по-настоящему омрачить настроение, так как строительные работы придется отложить на неизвестный срок.

Так же сосредоточите внимание на экологическое состояние территории. Согласитесь, что места захоронения – не самое лакомое соседство; да и присутствие помойки неподалеку не украсит пейзаж.

Не торопитесь приобретать наиболее дешевый наделы, ведь изначально низкие цены на землю могут вылиться в непомерные траты, связанные с проведением коммуникаций и дороги.

Важнейшийаспект , на который стоило бы обратить внимание при выборе земельного надела, это категория земли. Совсем не вся земля подходит для возведения дома, а уж тем более для оформления регистрации или прописки. Всего существует 7 категорий земель: земли сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых участки, лесного фонда, водного фонда, земли запаса и земли поселений. Строить жилые строения разрешено лишь на землях поселений и отдельных категориях «предназначенные для сельскохозяйственные поселений».

Прежде чем подходить к оформлению договора, надо рассмотреть документы на землю у продавца. На ряду с изучением окружающего пейзажа и подземных коммуникаций не упустите самое важное:непременно ознакомьтесь с подлинником свидетельства на право собственности на землю. В нем указывается кем, когда отпущено свидетельство, кто кто именно является собственником, сколько земли в его расположении, какой кадастровый номер участка. К данному документу всегда приложен кадастровый план. В выписке из кадастра выписываются все обязательства, наложенные на конкретно этот участок земли. Это важно, так как при приобретении все обязательства по данному участку земли сохраняются. В случае если у продавца есть лишь ксерокопия, то от сделки желательно отказаться, ведь копия может быть выдана в том случае, если участок находится опечатана или производятся судебное разбирательство.

Однако, при грамотном подходе к вопросу приобретения земли, или при проведении подписания договора грамотными риэлтерами, угроза быть обманутыми невелик и на всю процедурурегистрации не уйдет много времени.

источник WWW.PN36.ru - Сайт Агентства недвижимости "Парус г. Воронеж"